Hội Doanh Nhân Trẻ Việt Nam – VYEAHội Doanh Nhân Trẻ Việt Nam – VYEA
    Facebook LinkedIn YouTube Instagram
    Hội Doanh Nhân Trẻ Việt Nam – VYEAHội Doanh Nhân Trẻ Việt Nam – VYEA
    14:02, Thứ Năm, 22/05/2025 English
    Facebook LinkedIn YouTube Instagram TikTok
    • Trang chủ
    • Giới thiệu
      • Tổng quan Hội DNT Việt Nam
      • Điều lệ Hội Doanh nhân trẻ Việt Nam
      • Hệ thống tổ chức Hội cả nước
      • Cơ quan Thường trực Hội
      • Một số bài hát truyền thống của Hội Doanh nhân trẻ Việt Nam
      • Kỷ yếu 30 năm
    • Tin tức & Sự kiện
      • Giải thưởng Sao Đỏ – DNT Việt Nam tiêu biểu
      • Giải thưởng Sao Vàng đất Việt
      • Chương trình bình chọn DNT khởi nghiệp xuất sắc
      • Hành trình tri ân – Thắp sáng niềm tin
      • Tiến tới Đại hội IX Hội LHTN Việt Nam
      • Điểm tin tháng VYEA
    • Hoạt động Hội
      • Xây dựng tổ chức Hội
      • Đối thoại chính sách
      • XTTM & Đầu tư
      • Đào tạo – Tập huấn
      • Khởi nghiệp & Đổi mới sáng tạo
      • Đối ngoại & Hợp tác quốc tế
      • An sinh xã hội
      • Văn hóa – Thể thao
      • Trang hội viên
      • Văn phòng Hội toàn quốc
    • DNT với đất nước
    • Thông báo – Cẩm nang
    Hội Doanh Nhân Trẻ Việt Nam – VYEAHội Doanh Nhân Trẻ Việt Nam – VYEA
    English
    Trang chủ » Hội viên » Doanh nhân trẻ cần biết » Chính phủ ban hành nghị định mới về giá đất
    Doanh nhân trẻ cần biết

    Chính phủ ban hành nghị định mới về giá đất

    DNTBy DNT28/06/2024
    Share Facebook Twitter LinkedIn Email
    Share
    Facebook Twitter LinkedIn Email

    Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 71/2024/NĐ-CP quy định về giá đất, có hiệu lực thi hành kể từ ngày luật Đất đai có hiệu lực.

    Khoản 5 điều 158 luật Đất đai 2024 quy định 4 phương pháp định giá đất bao gồm: phương pháp so sánh, thu nhập, thặng dư, hệ số điều chỉnh giá đất.

    Theo đó, phương pháp so sánh được thực hiện bằng cách điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường…

    Phương pháp thu nhập được thực hiện bằng cách lấy thu nhập ròng bình quân năm trên một diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng tiền Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh của 3 năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá đất.

    Phương pháp thặng dư được thực hiện bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, số tầng cao tối đa của công trình) theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

    Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường.

    Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định cụ thể trình tự, nội dung xác định giá đất theo 4 phương pháp gồm so sánh, thu nhập, thặng dư, hệ số điều chỉnh giá đất.

    Nghị định cũng quy định cụ thể việc áp dụng phương pháp định giá đất của các trường hợp quy định tại điểm c khoản 2 điều 257 luật Đất đai.

    Trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà theo quy định tại thời điểm ban hành quyết định thuộc trường hợp áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất và trường hợp cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm thì áp dụng bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất tại thời điểm ban hành quyết định.

    Trường hợp thời điểm ban hành quyết định từ ngày 1.7.2014 đến ngày 31.12.2014 mà thuộc trường hợp áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất tại thời điểm ban hành quyết định và trường hợp cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm thì áp dụng bảng giá đất tại thời điểm ban hành quyết định nhân với hệ số điều chỉnh giá đất năm 2015.

    Trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà theo quy định tại thời điểm ban hành quyết định không thuộc trường hợp áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất thì áp dụng các phương pháp theo quy định cụ thể tại nghị định…

    Cung cấp thông tin định giá đất trong 5 ngày

    Nghị định cũng quy định cụ thể các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất. Trong đó, các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất phi nông nghiệp, bao gồm vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất. Điều kiện về giao thông: độ rộng, kết cấu mặt đường, tiếp giáp với một hoặc nhiều mặt đường…

    Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất nông nghiệp, bao gồm năng suất cây trồng, vật nuôi. Vị trí, đặc điểm thửa đất, khu đất: khoảng cách gần nhất đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm. Thời hạn sử dụng đất, trừ đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất…

    Trường hợp UBND cấp tỉnh chưa quy định cụ thể hoặc quy định còn thiếu các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, mức độ chênh lệch tối đa của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất thì tổ chức thực hiện định giá đất đề xuất cụ thể trong báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất để Hội đồng thẩm định giá đất xem xét, quyết định.

    Nghị định nêu rõ trách nhiệm của các cơ quan, đơn vị trong việc cung cấp thông tin. Theo đó, các cơ quan, tổ chức, đơn vị có trách nhiệm cung cấp thông tin để phục vụ công tác định giá đất bằng văn bản hoặc phương thức điện tử trong thời hạn 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản yêu cầu của tổ chức thực hiện định giá đất.

    Link gốc

    Theo Mai Hà/Báo Thanh Niên

    Lượt xem: 512
    Chính phủ giá đất Nghị định

    Theo chủ đề

    Bộ Chính trị ban hành Nghị quyết quan trọng về kinh tế tư nhân

    05/05/2025

    Thủ tướng: Phát huy hơn nữa vai trò của các hiệp hội doanh nghiệp, hiệp hội ngành hàng, xây dựng cộng đồng doanh nghiệp đoàn kết, hùng mạnh

    26/03/2025

    Chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về hoạt động thanh tra, kiểm tra đối với doanh nghiệp

    21/10/2024

    Bình Thuận: Hỗ trợ tư vấn, phát triển nguồn nhân lực cho doanh nghiệp nhỏ và vừa

    02/10/2024

    Bắc Ninh: Doanh nhân trẻ có cơ hội gặp gỡ lãnh đạo tỉnh hằng tháng

    27/09/2024

    Thủ tướng chỉ thị kích cầu tiêu dùng, hỗ trợ sản xuất, kinh doanh, phát triển thị trường trong nước

    28/08/2024
    0 0 đánh giá
    Đánh giá bài viết
    Theo dõi
    Đăng nhập
    Thông báo của
    guest
    guest
    0 Góp ý
    Mới nhất
    Cũ nhất Được bỏ phiếu nhiều nhất
    Phản hồi nội tuyến
    Xem tất cả bình luận
    Bài viết được quan tâm

    Động lực mới cho phát triển kinh tế

    12/05/2025

    “Khởi nghiệp là động lực thúc đẩy kinh tế tư nhân phát triển”

    10/05/2025

    Chính thức ban hành Chương trình hành động thúc đẩy phát triển kinh tế tư nhân trong hệ thống Hội Doanh nhân trẻ Việt Nam và đội ngũ doanh nhân trẻ Việt Nam

    09/05/2025

    Thông báo: Giới thiệu Chánh Văn phòng Hội Doanh nhân trẻ Việt Nam

    07/05/2025
    Fanpage VYEA
    Hành khúc DNT Việt Nam
    https://vyea.org.vn/wp-content/uploads/2024/07/Hanh-khuc-DNT-VN-Top-ca.mp3
    Doanh Nhân Trẻ

    347 Đội Cấn, Liễu Giai, Ba Đình, Hà Nội

    024.6263.1837

    doanhnhantre@vyea.org.vn

    © 1993 - 2025. Toàn bộ bản quyền thuộc Hội Doanh nhân trẻ Việt Nam. Thiết kế và phát triển website bởi Viện Chiến lược Chuyển đổi số (DTSI). Ghi rõ nguồn ‘Trang thông tin Hội Doanh nhân trẻ Việt Nam’ hoặc ‘www.vyea.org.vn’ khi phát hành lại thông tin từ các nguồn này.

    Type above and press Enter to search. Press Esc to cancel.

    wpDiscuz
    Fanpage
    Instagram
    youtube
    Zalo
    Phone